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Immobilier : les grands perdants du nouveau prêt à taux zéro

Lancé en grande pompe en début d’année, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ +) est censé profiter à 380.000 acheteurs par an, contre 200.000 à 250.000 pour l’ancien dispositif. Mais la réalité est moins rose. Réservé aux primo-accédants et accessible sans condition de ressources, ce dispositif désavantage un certain nombre d’acheteurs représentatifs du marché, comme le montre nos simulations réalisées avec l’aide du courtier Cafpi.

Le montant du prêt varie, selon les zones géographiques (les villes françaises sont classées selon quatre zones A, B1, B2 et C) et la consommation énergétique du logement (la performance énergétique des logements est définie selon sept niveaux, allant de A à F). Zoom sur les principaux oubliés du nouveaux PTZ…

Le jeune célibataire achetant dans l’ancien à Paris :

Prenons d’abord l’exemple, d’un primo-accédant parisien disposant d’un revenu annuel de 30.000 euros net, soit le salaire moyen dans la capitale. En achetant un appartement dont la performance énergétique est classée E ou F, c'est-à-dire l’essentiel du parc immobilier parisien, ce dernier aura droit à 12.400 euros de PTZ +.

Soit une perte de 2000 euros par rapport au montant auquel il avait droit l’an passé avec l’ancien prêt à taux zéro. (*)

Le couple moyen faisant construire une maison non BBC à la campagne :

Les couples, souhaitant faire construire une maison individuelle en rase campagne ne sont pas mieux lotis. Un ménage disposant d’un revenu annuel de 44.200 euros net par mois (la moyenne nationale selon l’Insee) et faisant construire une maison non labélisée basse consommation énergétique en zone C, aura droit à seulement 23.700 euros de PTZ +.

Soit une perte de 8550 euros par rapport au montant auquel il avait droit l’an passé avec l’ancien prêt à taux zéro. (*)

Le couple avec deux enfants achetant dans l’ancien sur la Côte d’azur :

Le nouveau prêt à taux zéro n’aide pas non plus les ménages à faire face à la flambée des prix des logements anciens à Cannes, Antibes ou Menton…Ainsi, un couple, avec deux enfants, disposant d’un revenu de 44.200 euros net par an, et qui envisage d’acheter sur la côte d’azur un appartement dont la performance énergétique est classée E ou F, disposera de 17.500 euros de PTZ+.

Soit une perte de 2850 euros par rapport au montant auquel il avait droit l’an passé avec l’ancien prêt à taux zéro. (*)

(*) Ce calcul ne prend pas en compte le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt qui jusqu’au 31 décembre 2010 était cumulable avec l’ancien prêt à taux zéro.

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